Dünya’dan Yener Karadeniz’in haberine nazaran
Salgın ile birlikte tüketicilerin kapalı ortamlara uzaklıklı duruşu alışveriş caddelerine kingdom izle olan talebi artırdı Başta Bağdat Caddesi olmak üzere markaların da tüketicinin akabinde açık alanlara yönelmesi AVM’ doluluk oranlarında düşmesine caddelerde artmasına yol açtı O denli ki salgın öncesinde yüzde 80 kiyma izle doluluk oranına sahip birçok caddede bu oran yüzde 100’e ulaştı AVM’lerde ise kelam konusu oran ortalamada yüzde 95’ten yüzde 85’lere geriledi Yüksek talebe karşılık sonlu arz caddelerde kiraların süratle yükselmesine kocamin ailesi izle yol açtı Birçok mülk sahibi bu durumu fırsata çevirerek konutta olduğu üzere işyeri kirasında da fahiş fiyat artışlarına gitti Bölümden aldığımız bilgiye nazaran kiralarda artış oranı yüzde 300’leri aştı Gelişme konusanlar exxen izle markalar ile mülk sahibini karşı karşıya getirdi Birçok marka süreci mahkemeye taşıdı Öte yandan yüksek kira getirisi tekrar birçok caddede konutların da mağazaya dönüştürülmesine yol açtı Bu kapsamda bilhassa Bağdat kral sakir cumburlop izle Caddesi’nde dönüşen çok sayıda konutun bulunduğu belirtildi
Caddeler yükselişte
Bağdat’ta doluluk oranı yüzde 98
Salgın öncesinde Bağdat Caddesi’ndeki doluluk oranlarını yükseltmek gayesi ile kurulan ve o periyot derneğin başkanlığını yürüten kral sakir mikrop avcilari izle Av Ali Güvenç Kiraz salgın öncesinde kelam konusu caddede önemli boşluklar olduğunu hatırlattı Pandeminin kapalı alanları olumsuz etkilemesi üzere nedenlerle caddelerin süratle tanınan olmaya başladığını lisana getiren Kiraz Bağdat Caddesi’nde kus ucusu izle şu an ana hatta doluluk oranı yüzde 98 düzeyinde Hatta Bağdat Caddesi’nde daha evvel konut olarak organize edilen Noter Sokak üzere yan sokakları önemli halde kafe bistro yüklü işyerine dönüştürülmüş la brea izle durumda Salgın öncesinde muhakkak günlerde insan kalabalığı artık haftanın her gününe her saatine yayılmış durumda diye konuştu
Ziyaret sayıları artıyor
Cushman Wakefield’ın raporuna nazaran 2020’de 63 bin olan hafta içi la casa de papel izle günlük ziyaretçi sayısı 71 bine hafta sonu ise 73 bin olan sayı da 160 bine ulaşmış durumda Bölgede arz ise metrekare olarak 83 bin metrekareden 95 bin metrekareye çıkmış Kiraz law order special victims unit izle fahiş kira artışları konusunda ise şu tabirleri kullandı Kiralamaların TL’ye döndüğü periyotta çok önemli biçimde düştü 2018’de 105 bin TL olan aylık kira 75 bin TL’ye düştü Lakin şu an TÜFE çok yüksek Bu nedenle önemli artış var Sorun yüzde 25 düzenlemesinin işyeri kiralarını kapsamaması Aslında asıl mağduriyet orda var Çünkü işletmelerin işçilikten faturaya kadar birçok masrafı yüksek oranda arttı lakin eserlere tıpkı oranda artırım yapılamadı Bağdat caddesinde bir işyerinin en düşük kirası aylık 50 bin TL Bu kira bu ay 70 bin TL oldu halinde konuştu
Artış oranı yüzde 300’e ulaştı
Ancak tekrar bölgede mağazası bulunan birçok iş insanından aldığımız bilgiye nazaran birçok mal sahibi yüzde 300’ü aşan oranlarda artırım yapmak istiyor Kiraz bu şekil tartışmaların son periyotta çokça yaşandığına dikkat çekerek şöyle konuştu Bu durumu fırsatçılığa dönüştüren mal sahipleri var Bunun karşılanması mümkün değil lakin mahkemeye intikal eden durumlarda hakim bölgedeki rayiç bedelleri dikkate alarak bir artış yapacaktır Lakin bu asla yüzde 300’ü bulmaz Bu önemli bir fırsatçılıktır Kimi mal sahipleri bunu bilhassa yapıyorlar ve bunun karşılığında da hakim 10 yılı geçen kontratlarda yüzde 20 aşmayanlarda ise yüzde 10 hakkaniyet indirimini aslında baştan uyguluyor
Mağaza kiralarında fahiş fiyat artışı enflasyonu da tetikliyor
Tescilli Marklar Derneği Lideri İzzet Stamati de fahiş kira artışından müzdarip olan iş insanlarından biri AVM’de kira konusunun bir formda halledildiğini lakin caddelerde bunun mümkün olmadığını anlatan Stamati şöyle konuştu Hem küçük hem de markaları etkileyen bir ekip kira artışları talep ediliyor Mukavele bittiğinde yüzde 200 300’lük artış istiyorlar Bunun önüne geçilmesi gerekiyor Biz de mağdur oluyoruz fakat bilhassa küçük esnaf için çok külfetli bir bahis bu Tekrar geçen hafta konutlar için getirilen yüzde 25’lik hududun işyerleri için de uygulanması istikametinde açıklama yapan Birleşmiş Markalar Derneği Lideri Sinan Öncel de Konut kiralarındaki fahiş artışlar caddelere de yansıdı Gerçek üstü kabul edilmesi kolay olmayan kira sayıları telaff uz edilmeye başlandı Burada birincisi tek bir mağaza ile hayatını idame ettiren Ayşe Teyzeyi farklı tutmak lazım İkincisi bu yalnızca markaların sorunu değil Küçük esnaftan zincir mağazaya kadar perakendenin tüm alanını etkileyen bir artış Bu fiyat artışları kesinlikle eser fiyatlarına yansıtılıyor bu da enfl asyonu artırıyor Bu mevzuda mülk sahibi ile kiracı ortasında çatışma yaratmayacak bir formül bulunması lazım ki o da konut kiraları için getirilen yüzde 25’lik üst sonun işyerleri için de uygulanması diye konuştu
